Musim Pajak

Tidak banyak negara bagian yang cukup beruntung untuk lolos dari gelombang penyitaan yang telah menghancurkan industri real estate selama tiga tahun terakhir ini. Efeknya telah menyebar ke banyak rumah tangga dan bisnis di seluruh negeri. Relevansi dengan posting ini adalah bahwa pajak properti telah mengalami peningkatan yang signifikan di beberapa daerah. Sebelum pasar real estat ambruk, pajak properti jauh lebih rendah daripada nilai ritel rumah. Selama bertahun-tahun, kesenjangan tersebut telah Pemilik Bisnis Kecil menutup secara signifikan dan dalam beberapa kasus rumah dijual sangat dekat atau di bawah nilai yang diperkirakan. Selain menghapus pajak properti, Anda dapat meminta kantor pajak daerah setempat untuk menilai kembali pajak properti Anda terutama jika rumah Anda terletak di area pasar yang sedang menurun. Pemilik rumah dapat mengurangi tagihan pajak mereka secara substansial hanya karena mereka memiliki rumah.

Pajak Real Estat

Anda dapat memotong pajak properti lokal layanan mengurus pajak yang Anda bayarkan setiap tahun melalui rekening escrow Anda. Pemberi pinjaman Anda akan mengirimkan formulir yang menunjukkan jumlah yang dibayarkan. Anda kemungkinan besar mengganti penjual untuk pajak real estat selama penyelesaian bahwa mereka telah membayar di muka saat Anda benar-benar memiliki rumah. Jumlah ini akan dicatat pada pernyataan penyelesaian Anda dan inilah yang Anda sertakan pada pengurangan pajak real estat Anda. Anda tidak dapat menggunakan pembayaran ke rekening escrow Anda sebagai pajak real estat karena pembayaran tersebut dipandang sebagai simpanan untuk menutupi pembayaran pajak di masa mendatang. Anda hanya dapat menggunakan pembayaran pajak sebenarnya yang dibuat dari rekening hipotek Anda oleh pemberi pinjaman. Pemilik rumah yang membeli rumah pada tahun 2008 dan 2009, mengklaim pemotongan standar diizinkan untuk meningkatkan penghapusan mereka sebesar $ 500 / Pembayar Pajak Tunggal dan $ 1, 000 / Pasangan Menikah untuk memperhitungkan sebagian dari pajak real estat yang dibayarkan selama tahun itu. Istirahat tersebut berakhir pada akhir tahun 2009 tetapi mungkin kembali untuk tahun 2010.

Perbaikan Rumah

Simpan tanda terima dan catatan untuk semua perbaikan yang Anda lakukan pada rumah Anda, seperti lansekap, jendela badai, pagar, tungku hemat energi baru, dan tambahan apa pun. Anda tidak dapat mengurangi biaya ini sekarang, tetapi, ketika Anda menjual rumah Anda, biaya perbaikan ditambahkan ke harga pembelian rumah Anda untuk menentukan dasar biaya di rumah Anda untuk keperluan pajak. Meskipun sebagian besar keuntungan penjualan rumah sekarang bebas pajak, IRS mungkin meminta sebagian dari keuntungan Anda saat Anda menjual. Melacak basis Anda akan membantu membatasi tagihan pajak potensial.

Kredit energi

Kredit mengurangi tagihan pajak Anda sementara pengurangan mengurangi penghasilan kena pajak Anda. Pada tahun 2010, Anda dapat menerima kredit hingga $ 1.500 untuk 30% pintu, jendela, pemanas air yang hemat energi, insulasi dan tungku efisiensi tinggi, insulasi, dan unit udara sentral. Ada juga kredit terpisah sebesar 30% dari biaya sistem pembangkit tenaga surya, panas bumi, dan angin. Kredit ini bagus hingga 2016.

Bunga hipotek

Pemilik rumah dapat mengurangi bunga hipotek hingga $ 1 juta dari hutang yang digunakan untuk membeli rumah Anda. Perusahaan hipotek Anda akan mengirimkan kepada Anda pernyataan pembayaran bunga pada Formulir 1098 semua bunga yang dibayarkan selama tahun sebelumnya. Jumlah itu dikurangkan pada Jadwal A. Jika ini tahun pertama Anda memiliki rumah, bunga yang dibayarkan dari tanggal Anda menetap di rumah hingga akhir bulan itu juga harus disertakan. Bawa Pernyataan Penyelesaian Anda ke akuntan pajak Anda dan mereka akan tahu di mana menemukannya. Pada dasarnya, jika Anda termasuk dalam kelompok pajak 25%, pengurangan $ 1.000 pada dasarnya akan mengurangi tagihan pajak Anda sebesar $ 250,00

Poin

Meminjam uang membutuhkan uang. Tidak ada bedanya dengan mendapatkan hipotek. Biaya yang Anda bayarkan disebut sebagai “poin” dan biasanya merupakan persentase dari jumlah pinjaman. Jika pinjaman digunakan untuk membeli rumah, poin yang Anda bayarkan dapat dikurangkan sebagai bunga hanya jika Anda membayar cukup tunai pada saat penutupan, termasuk uang muka Anda. Contoh dari hal ini adalah jika Anda memiliki $ 250.000 dan Anda membayar dua poin biayanya menjadi $ 5.000. Anda dapat mengurangi poin tersebut selama Anda memasukkan setidaknya $ 5.000 sebagai uang muka atau biaya penutupan. Manfaat ini tetap tersedia untuk Anda meskipun penjual membayar poin Anda pada saat penutupan.

Premi PMI

PMI adalah singkatan dari Private Mortgage Insurance. PMI biasanya dibayar oleh pembeli yang menyetor kurang dari 20% sebagai uang muka rumah. Tujuan dari bentuk asuransi ini untuk melindungi pemberi pinjaman jika peminjam gagal melunasi pinjaman. Pemilik rumah berhak untuk memotong PMI hingga akhir tahun 2010. Kongres belum diperpanjang.

Pembeli Rumah Pertama Kali Menarik Dari IRA.

Kongres telah membebaskan hukuman tradisional 10% untuk Pembeli Rumah Pertama Kali yang menarik uang tunai dari IRA tradisional mereka sebelum usia 59 ½ tahun. Anda dapat menarik penalti hingga $ 10.000 gratis untuk membeli atau membangun rumah pertama Anda. Anda tidak dapat menarik setiap tahun dan hanya bagus untuk penarikan satu kali. Suami dan Istri masing-masing dapat mengambil bebas hukuman dari IRA masing-masing. Uang tersebut harus digunakan untuk membeli atau membangun rumah pertama Anda dalam 120 hari sejak penarikannya. Aturan pembeli rumah pertama kali dibuat ulang selama Anda belum memiliki rumah selama dua atau tiga tahun di beberapa negara bagian. Dengan kata lain, Anda dianggap sebagai pembeli rumah pertama kali jika Anda belum memiliki rumah dalam dua atau tiga tahun terakhir tergantung pada negara bagian tempat Anda tinggal. Roth IRA adalah cara terbaik untuk menabung untuk rumah pertama. Pertama, Anda selalu dapat menarik kontribusi Anda ke Roth IRA bebas pajak dan denda kapan saja untuk tujuan apa pun. Dan, setelah akun dibuka setidaknya selama lima tahun, Anda juga dapat menarik pajak penghasilan hingga $ 10.000 dan bebas penalti untuk membeli rumah pertama.

Kredit Pajak Pembeli Rumah Pertama Kali

Jika Anda membeli rumah pada tahun 2008 dan menerima kredit pertama kali sebesar $ 7.500, Anda harus mulai membayar kembali kredit tersebut dengan menambahkan $ 500 ke tagihan pajak Anda untuk 15 tahun berikutnya mulai tahun 2010. Namun, jika Anda membeli rumah selama tahun 2009 atau 2010, Anda tidak perlu membayar kembali kredit kecuali rumah itu bukan lagi tempat tinggal utama Anda dalam tiga tahun Anda membeli. Ada beberapa pengecualian untuk aturan pembayaran kembali: Ini dibebaskan jika terjadi kematian atau jika rumah rusak karena badai atau ulah alam dan Anda terpaksa membeli rumah dalam waktu dua tahun Anda tidak perlu membayar kembali. Dalam kebanyakan kasus perceraian di mana rumah dipindahkan ke mantan pasangan, Anda tidak perlu membayar kembali. Anggota angkatan bersenjata yang ditempatkan lebih dari 50 mil jauhnya dari rumah selama lebih dari 90 hari atau lebih tidak perlu membayar kembali kredit tersebut.

Kredit Pembeli Rumah Washington, DC

Pembeli pertama kali yang membeli di Washington, DC, mendapatkan kredit pajak federal hingga $ 5.000. Itu sama dengan meminta Paman Sam memberi Anda $ 5.000 untuk uang muka Anda. Meskipun Anda memiliki rumah di tempat lain, Anda dapat memenuhi syarat. Anda memenuhi syarat jika rumah yang Anda beli adalah yang pertama Anda miliki di DC Bahkan, Anda dapat memenuhi syarat bahkan jika Anda telah memiliki rumah di DC sebelumnya, selama Anda belum menjadi pemilik setidaknya selama satu tahun. Pembatasan pendapatan tertentu berlaku, di atas $ 70.000 manfaat mulai menghilang. Keuntungan Modal Jika Anda menghasilkan keuntungan hingga $ 250.000 dari penjualan real estat dari rumah yang Anda tinggali setidaknya selama dua atau lima tahun sebelum Anda menjual rumah, Anda tidak akan berhutang pajak atas keuntungan tersebut. Jika Anda sudah menikah, Anda dapat memperoleh hingga $ 500.000 bebas pajak.

 

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *